2328 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 310 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326928264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
25213326928264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 400 981 $ Poids 1 % |
| 2 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 403 567 $ Poids 1 % |
| 3 | 110, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 111 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 476 281 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 431 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, rue Bélanger, Saint-Apollinaire 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 419 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 710 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.