2320 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 110,5 m² · constr. 1977 · terrain 10 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 033,2 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 271 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326938455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
25213326938455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 411 648 $ Poids 1 % |
| 2 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 271 $ Poids 1 % |
| 3 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 496 023 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 489 497 $ Poids 0 % |
| 5 | 89, rue Bélanger, Saint-Apollinaire 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 419 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.