186 Route GERMAIN · Lévis
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 185,3 m² · constr. 1981 · terrain 6 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 919 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 343 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327162016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
25213327162016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2061, chemin Demers, Lévis 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 133 $/m²) 166 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 786 $ Poids 17 % |
| 2 | 505, route Germain, Lévis 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 814 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 105 224 $ Poids 9 % |
| 3 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 414 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.