1934 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
274 600 $
Autre · 2 152 $/m² · 127,6 m² · constr. 1958 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 136 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327345323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
25213327345323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, chemin Demers, Lévis 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 371 000 $ (2 600 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 421 625 $ Poids 0 % |
| 2 | 411, route Germain, Lévis 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 831 $/m²) 103,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +58 213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 894 $ Poids 0 % |
| 3 | 2604, chemin Bois-Clair, Saint-Antoine-de-Tilly 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (441 $/m²) 113,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 733 $ Poids 0 % |
| 4 | 447, route Germain, Lévis 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +55 585 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 531 809 $ Poids 0 % |
| 5 | 1860, chemin Demers, Lévis 2024-08-06 · 4.0 km · Vendu 382 599 $ (3 392 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −36 347 $ | 447 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.