1844 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 150,1 m² · constr. 1981 · terrain 5 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 820,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 486 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327480114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
25213327480114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, chemin Aubin, Lévis 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 632 $/m²) 171 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 430 424 $ Poids 1 % |
| 2 | 2252, rue des Merles, Lévis 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (4 478 $/m²) 148,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 995 $ Poids 1 % |
| 3 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 539 $ Poids 1 % |
| 4 | 1631, rue du Layon, Lévis 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 545 468 $ Poids 0 % |
| 5 | 2360, Chemin Aubin, Lévis 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 76 218 $ (453 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 053 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +762 $ | 90 912 $ Poids 0 % |
| 6 | 2061, chemin Demers, Lévis 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (3 133 $/m²) 166 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 553 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 2290, chemin Demers, Lévis 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 371 000 $ (2 600 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 450 873 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.