1834 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 108,2 m² · constr. 1984 · terrain 4 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 463 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327480833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
25213327480833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, route Marie-Victorin, Lévis 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 226 100 $ (1 963 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 947 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 286 788 $ Poids 2 % |
| 2 | 2040, chemin Demers, Lévis 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 381 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 572 781 $ Poids 0 % |
| 3 | 411, route Germain, Lévis 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 831 $/m²) 103,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 034 $ Poids 0 % |
| 4 | 1860, chemin Demers, Lévis 2024-08-06 · 4.0 km · Vendu 382 599 $ (3 392 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +13 391 $ | 464 247 $ Poids 0 % |
| 5 | 447, route Germain, Lévis 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 548 999 $ Poids 0 % |
| 6 | 2604, chemin Bois-Clair, Saint-Antoine-de-Tilly 2025-11-25 · 4.5 km · Vendu 50 000 $ (441 $/m²) 113,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.