1828 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 176,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 485 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327490990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
25213327490990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, chemin Aubin, Lévis 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 632 $/m²) 171 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 449 016 $ Poids 2 % |
| 2 | 2360, Chemin Aubin, Lévis 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 76 218 $ (453 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 053 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 94 154 $ Poids 0 % |
| 3 | 2061, chemin Demers, Lévis 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (3 133 $/m²) 166 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 533 $ Poids 0 % |
| 4 | 2290, chemin Demers, Lévis 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 371 000 $ (2 600 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 484 801 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.