2456 Chemin LAMBERT · Lévis
Valeur estimée
326 900 $
Autre · 1 326 $/m² · 246,5 m² · constr. 1930 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
24 400 $
Rôle antérieur 20 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336717875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
20 300 $
ID provincial
25213336717875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 770 $/m²) 249,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 376 $ Poids 25 % |
| 2 | 2227, chemin Filteau, Lévis 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 881 $/m²) 225,9 m² Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 897 $ Poids 15 % |
| 3 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −84 850 $ | 893 296 $ Poids 14 % |
| 4 | 505, route Germain, Lévis 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 814 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +141 570 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 283 131 $ Poids 7 % |
| 5 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 317 552 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (865 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 232 175 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 361 $/m²) 175,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +155 050 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 995 626 $ Poids 4 % |
| 8 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 837 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +74 956 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 433 257 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 244 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 839 $ Poids 2 % |
| 10 | 2293, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 047 $/m²) 334,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −45 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 938 $ Poids 2 % |
| 11 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 784 013 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.