2435 Chemin LAMBERT · Lévis
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 211,4 m² · constr. 1880 · terrain 178 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 431,7 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 471 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336773607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
25213336773607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 903 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 006 $ Poids 16 % |
| 2 | 505, route Germain, Lévis 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 814 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 181 097 $ Poids 8 % |
| 3 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 994 m · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie −84 400 $ · Ajust. âge −84 850 $ | 836 868 $ Poids 7 % |
| 4 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 399 089 $ Poids 7 % |
| 5 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +102 484 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 741 497 $ Poids 5 % |
| 6 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 813 500 $ Poids 4 % |
| 7 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 023 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.