445 Rue MOULANGES · Lévis
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 109,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 416 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336968092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
25213336968092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 974 $ Poids 1 % |
| 2 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 768 $ Poids 1 % |
| 3 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 445 034 $ Poids 0 % |
| 4 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 446 815 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +47 816 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 557 083 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, rue Bélanger, Saint-Apollinaire 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 419 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 304 263 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.