436 Route GERMAIN · Lévis
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 216 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336968476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
25213336968476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 434 610 $ Poids 1 % |
| 2 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 308 345 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 613 $ Poids 0 % |
| 4 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 404 988 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 480 173 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, rue Bélanger, Saint-Apollinaire 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 419 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.