431 Route GERMAIN · Lévis
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 118,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 230 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336969727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
25213336969727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 202 $ Poids 4 % |
| 2 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 487 056 $ Poids 2 % |
| 3 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 515 450 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 390 138 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 460 674 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −40 148 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 425 141 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, Rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 511 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, rue Bélanger, Saint-Apollinaire 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 419 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.