437 Route GERMAIN · Lévis
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 272 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336969994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
25213336969994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 436 042 $ Poids 1 % |
| 2 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 464 172 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 291 155 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 407 901 $ Poids 1 % |
| 5 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 266 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 349 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 379 989 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, Rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 449 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 451 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 353 277 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 384 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.