447 Route GERMAIN · Lévis
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 103,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 297 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336988053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
25213336988053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 420 942 $ Poids 1 % |
| 2 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 299 704 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 391 644 $ Poids 0 % |
| 4 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 393 927 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 466 117 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, rue Bélanger, Saint-Apollinaire 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 419 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.