411 Route GERMAIN · Lévis
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 103,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 335 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337041866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
25213337041866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, route Germain, Lévis 2025-06-17 · 457 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 953 $ Poids 63 % |
| 2 | 2279, chemin Filteau, Lévis 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 022 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 575 001 $ Poids 18 % |
| 3 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 136 $ Poids 17 % |
| 4 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 187 $ Poids 4 % |
| 5 | 21, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 577 $ Poids 2 % |
| 6 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 526 588 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 876 $ Poids 1 % |
| 8 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 2.7 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 486 138 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 437 812 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 447 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, Rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 502 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.