407 Route GERMAIN · Lévis
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 150 m² · constr. 1997 · terrain 3 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 411 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337042430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
25213337042430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, chemin Demers, Lévis 2025-05-30 · 912 m · Vendu 371 000 $ (2 600 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 450 743 $ Poids 45 % |
| 2 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 319 $ Poids 0 % |
| 3 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 711 $ Poids 0 % |
| 4 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 242 464 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 621 984 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 676 802 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.