425 Route GERMAIN · Lévis
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 163,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 518 900 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337060351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
25213337060351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±83.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 266 $ Poids 1 % |
| 2 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +69 770 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 790 870 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 305 359 $ Poids 0 % |
| 4 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 768 195 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.