Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
398 700 $
Terrain · 1 811 $/m² · 220,2 m² · constr. 2019 · terrain 68 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 631,3 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 168 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337080564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
25213337080564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, chemin Filteau, Lévis 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 881 $/m²) 225,9 m² Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 158 $ Poids 19 % |
| 2 | 97, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 468 $ Poids 0 % |
| 3 | 54, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, rue Bélanger, Saint-Apollinaire 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.