2048 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 134,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 599,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 416 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337096101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
25213337096101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2279, chemin Filteau, Lévis 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 022 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +58 762 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 653 $ Poids 6 % |
| 2 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +58 837 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 599 522 $ Poids 4 % |
| 3 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 509 041 $ Poids 1 % |
| 4 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 525 491 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +54 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 424 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 745 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 457 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, rue Bélanger, Saint-Apollinaire 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 419 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 324 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.