2040 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 297 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337096945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
25213337096945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin Lambert, Lévis 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 526 $/m²) 79,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 401 $ Poids 1 % |
| 2 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 425 495 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 357 649 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 294 182 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 351 126 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 413 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 355 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, Rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 454 494 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 455 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 384 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.