2039 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
297 900 $
Chalet · 3 814 $/m² · 78,1 m² · constr. 1965 · terrain 17 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 737,2 m²
Frontage
162,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347032657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
25213347032657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, Chemin Filteau, Lévis 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 201 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 236 817 $ Poids 17 % |
| 2 | 2289, Chemin Filteau, Lévis 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 987 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 244 765 $ Poids 8 % |
| 3 | 2500, chemin Lambert, Lévis 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 526 $/m²) 79,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 829 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 303 306 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 301 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 934 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 305 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 397 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.