2041 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 93,1 m² · constr. 1900 · terrain 150 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 452 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 233 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347040669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
36 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
25213347040669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2279, chemin Filteau, Lévis 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 022 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −46 206 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 685 $ Poids 12 % |
| 2 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 326 $ Poids 8 % |
| 3 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 204 $ Poids 1 % |
| 4 | 2500, chemin Lambert, Lévis 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 526 $/m²) 79,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 277 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 048 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 527 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −39 134 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 428 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 432 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.