1950 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 90,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 238 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347067624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
25213347067624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, route Germain, Lévis 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 504 053 $ Poids 25 % |
| 2 | 1841, chemin Filteau, Lévis 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 231 181 $ Poids 3 % |
| 3 | 2500, chemin Lambert, Lévis 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 526 $/m²) 79,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 318 846 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 422 421 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 355 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 292 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 410 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 349 330 $ Poids 0 % |
| 9 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.