1838 Route PAQUET · Lévis
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 346 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347258619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
25213347258619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 906 m · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 329 $ Poids 46 % |
| 2 | 1718, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 187 $/m²) 102,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 381 414 $ Poids 39 % |
| 3 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 402 $ Poids 27 % |
| 4 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 454 406 $ Poids 26 % |
| 5 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 572 870 $ Poids 18 % |
| 6 | 1491, rue André-Bergeron, Lévis 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 491 478 $ Poids 17 % |
| 7 | 1530, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (3 237 $/m²) 107,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +19 085 $ | 420 281 $ Poids 17 % |
| 8 | 1509, Rue des Bachons, Lévis 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 610 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 505 946 $ Poids 8 % |
| 9 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 329 572 $ Poids 7 % |
| 10 | 1860, chemin Demers, Lévis 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 382 599 $ (3 392 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 107 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.