1854-1856 Route PAQUET · Lévis
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 169 m² · constr. 1979 · terrain 2 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 330 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347277173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
25213347277173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, chemin Aubin, Lévis 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 632 $/m²) 171 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 450 793 $ Poids 61 % |
| 2 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 130 595 $ Poids 44 % |
| 3 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 677 $ Poids 36 % |
| 4 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 619 859 $ Poids 30 % |
| 5 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 183 090 $ Poids 28 % |
| 6 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 947 $ Poids 26 % |
| 7 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 759 450 $ Poids 24 % |
| 8 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 593 185 $ Poids 21 % |
| 9 | 1518, rue du Muletier, Lévis 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 912 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 645 078 $ Poids 19 % |
| 10 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 036 $ Poids 18 % |
| 11 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 226 679 $ Poids 15 % |
| 12 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 588 509 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.