1631 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 206,8 m² · constr. 1887 · terrain 3 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 281 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347347902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
25213347347902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±106.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 095
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 146 186 $ Poids 45 % |
| 2 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 437 453 $ Poids 31 % |
| 3 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 230 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 549 475 $ Poids 27 % |
| 4 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 203 693 $ Poids 20 % |
| 5 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −18 086 $ | 212 095 $ Poids 19 % |
| 6 | 1911, chemin Aubin, Lévis 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 632 $/m²) 171 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 105 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 780 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.