1630 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 407,6 m² · constr. 1760 · terrain 3 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 500 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347348802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1760
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
25213347348802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 095
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-24 · 0 m · Vendu 605 000 $ (1 484 $/m²) 407,6 m² · constr. 1760 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 470 $ Poids 63 % |
| 2 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +114 876 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 571 007 $ Poids 1 % |
| 3 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 171 572 $ Poids 0 % |
| 4 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 210 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 628 562 $ Poids 0 % |
| 5 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge −18 086 $ | 244 477 $ Poids 0 % |
| 6 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 229 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 0 % |
| 8 | 1911, chemin Aubin, Lévis 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 632 $/m²) 171 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +156 500 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 727 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 1504, Rue André-Bergeron, Lévis 2024-04-30 · 861 m · Vendu 740 000 $ (4 622 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 026 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 1472, rue André-Bergeron, Lévis 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 388 500 $ (2 590 $/m²) 150 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie +97 125 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 522 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 861 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.