1602 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 178,3 m² · constr. 1953 · terrain 3 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 404 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347368914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
25213347368914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
446 650 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 861 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 134 431 $ Poids 71 % |
| 2 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 188 159 $ Poids 41 % |
| 3 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 983 $ Poids 40 % |
| 4 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 3 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 812 $ Poids 38 % |
| 5 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 877 $ Poids 35 % |
| 6 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 944 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +63 449 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 790 556 $ Poids 34 % |
| 7 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 874 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −8 139 $ | 207 811 $ Poids 30 % |
| 8 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +68 462 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 639 756 $ Poids 28 % |
| 9 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 633 $ Poids 27 % |
| 10 | 1472, rue André-Bergeron, Lévis 2024-11-22 · 898 m · Vendu 388 500 $ (2 590 $/m²) 150 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −25 252 $ | 475 681 $ Poids 21 % |
| 11 | 1518, rue du Muletier, Lévis 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 912 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +53 796 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 663 271 $ Poids 19 % |
| 12 | 1504, Rue André-Bergeron, Lévis 2024-04-30 · 659 m · Vendu 740 000 $ (4 622 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 883 336 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.