1586 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 177,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 626 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347378356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
25213347378356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 817 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +6 641 $ | 155 376 $ Poids 73 % |
| 2 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +6 463 $ | 212 489 $ Poids 43 % |
| 3 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 662 055 $ Poids 43 % |
| 4 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 46 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 878 $ Poids 38 % |
| 5 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 949 $ Poids 37 % |
| 6 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 899 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +60 775 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 865 581 $ Poids 36 % |
| 7 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 827 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +18 086 $ | 233 486 $ Poids 31 % |
| 8 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +66 109 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 728 172 $ Poids 30 % |
| 9 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 461 $ Poids 29 % |
| 10 | 1472, rue André-Bergeron, Lévis 2024-11-22 · 850 m · Vendu 388 500 $ (2 590 $/m²) 150 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 538 359 $ Poids 23 % |
| 11 | 1518, rue du Muletier, Lévis 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 912 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 743 719 $ Poids 20 % |
| 12 | 1504, Rue André-Bergeron, Lévis 2024-04-30 · 611 m · Vendu 740 000 $ (4 622 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 028 793 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.