1585 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 140,7 m² · constr. 1987 · terrain 6 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 489,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 392 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347387213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
25213347387213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 688 700 $ Poids 57 % |
| 2 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 559 313 $ Poids 54 % |
| 3 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 808 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 149 $ Poids 48 % |
| 4 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 534 567 $ Poids 34 % |
| 5 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 135 $ Poids 31 % |
| 6 | 1472, rue André-Bergeron, Lévis 2024-11-22 · 833 m · Vendu 388 500 $ (2 590 $/m²) 150 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 491 091 $ Poids 31 % |
| 7 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 160 130 $ Poids 30 % |
| 8 | 1518, rue du Muletier, Lévis 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 912 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 717 $ Poids 30 % |
| 9 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 388 536 $ Poids 30 % |
| 10 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 178 $ Poids 29 % |
| 11 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 013 $ Poids 28 % |
| 12 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 694 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.