1540 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
783 300 $
Autre · 4 269 $/m² · 183,5 m² · constr. 1890 · terrain 539 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 042,5 m²
Frontage
150,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 800 $
Rôle antérieur 666 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347490726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
25213347490726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 653 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 136 576 $ Poids 81 % |
| 2 | 1495-1497, rue des Pionniers, Lévis 2025-11-20 · 439 m · Vendu 419 000 $ (2 095 $/m²) 200 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 595 $ Poids 69 % |
| 3 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 937 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 190 993 $ Poids 48 % |
| 4 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 101 $ Poids 47 % |
| 5 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 260 $ Poids 44 % |
| 6 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 355 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 519 093 $ Poids 35 % |
| 7 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 715 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +76 091 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 197 $ Poids 35 % |
| 8 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 378 171 $ Poids 35 % |
| 9 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 607 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −18 086 $ | 200 460 $ Poids 35 % |
| 10 | 1854, route Paquet, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 959 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 738 $ Poids 29 % |
| 11 | 1396-1398, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 992 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 352 232 $ Poids 28 % |
| 12 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +41 855 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 450 521 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.