1797 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357099237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
25213357099237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Charmilles, Lévis 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 441 561 $ Poids 36 % |
| 2 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 813 $ Poids 32 % |
| 3 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 290 530 $ Poids 18 % |
| 4 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 391 922 $ Poids 18 % |
| 5 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 390 754 $ Poids 13 % |
| 6 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 377 822 $ Poids 12 % |
| 7 | 1841, chemin Filteau, Lévis 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 233 351 $ Poids 11 % |
| 8 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 220 762 $ Poids 9 % |
| 9 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 113 030 $ (1 113 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −11 303 $ | 128 221 $ Poids 8 % |
| 10 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −1 894 $ | 442 442 $ Poids 8 % |
| 11 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 202 508 $ Poids 7 % |
| 12 | 447, route Germain, Lévis 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 506 566 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.