1884 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 140,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 346 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357120927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
25213357120927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2061, chemin Demers, Lévis 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 133 $/m²) 166 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 538 774 $ Poids 24 % |
| 2 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 816 $ Poids 9 % |
| 3 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 218 663 $ Poids 6 % |
| 4 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 518 356 $ Poids 4 % |
| 5 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 043 $ Poids 4 % |
| 6 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 473 904 $ Poids 2 % |
| 7 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 423 871 $ Poids 2 % |
| 8 | 2290, chemin Demers, Lévis 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 371 000 $ (2 600 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 438 524 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.