1880 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 128,4 m² · constr. 1949 · terrain 14 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 529,1 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 345 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357121553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
25213357121553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, route Germain, Lévis 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +57 423 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 146 $ Poids 7 % |
| 2 | 411, route Germain, Lévis 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 831 $/m²) 103,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +60 145 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 826 $ Poids 6 % |
| 3 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −37 880 $ | 451 069 $ Poids 6 % |
| 4 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −35 790 $ | 410 871 $ Poids 5 % |
| 5 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 799 $ Poids 4 % |
| 6 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 453 368 $ Poids 3 % |
| 7 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 407 182 $ Poids 2 % |
| 8 | 2279, chemin Filteau, Lévis 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (5 022 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 330 $ Poids 1 % |
| 9 | 2290, chemin Demers, Lévis 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 371 000 $ (2 600 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 422 665 $ Poids 1 % |
| 10 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 595 $ Poids 1 % |
| 11 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 445 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.