1874 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 82,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 196 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357131680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
25213357131680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Charmilles, Lévis 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 386 962 $ Poids 16 % |
| 2 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 347 050 $ Poids 9 % |
| 3 | 1841, chemin Filteau, Lévis 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 373 $ Poids 4 % |
| 4 | 2289, Chemin Filteau, Lévis 2026-02-12 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 201 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 247 234 $ Poids 1 % |
| 5 | 1550, chemin Filteau, Lévis 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 512 $ Poids 1 % |
| 6 | 2289, Chemin Filteau, Lévis 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 987 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 254 487 $ Poids 1 % |
| 7 | 2500, chemin Lambert, Lévis 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 526 $/m²) 79,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 284 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.