1868 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 109,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 288 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357140629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
25213357140629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 415 844 $ Poids 14 % |
| 2 | 447, route Germain, Lévis 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 567 153 $ Poids 10 % |
| 3 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +30 304 $ | 489 021 $ Poids 7 % |
| 4 | 1841, chemin Filteau, Lévis 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 259 804 $ Poids 5 % |
| 5 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 407 830 $ Poids 4 % |
| 6 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 113 030 $ (1 113 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −8 477 $ | 135 942 $ Poids 4 % |
| 7 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 430 327 $ Poids 4 % |
| 8 | 2279, chemin Filteau, Lévis 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (5 022 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 873 $ Poids 2 % |
| 9 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 394 055 $ Poids 2 % |
| 10 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 569 788 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 475 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.