1864 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 247 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357150358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
25213357150358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, route Germain, Lévis 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 520 117 $ Poids 9 % |
| 2 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −1 894 $ | 452 083 $ Poids 7 % |
| 3 | 1841, chemin Filteau, Lévis 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 239 689 $ Poids 6 % |
| 4 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 377 909 $ Poids 2 % |
| 5 | 2279, chemin Filteau, Lévis 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (5 022 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 590 $ Poids 1 % |
| 6 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 520 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 436 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.