1860 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 112,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 314 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357150638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
25213357150638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 284 $ Poids 16 % |
| 2 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +5 682 $ | 469 138 $ Poids 8 % |
| 3 | 447, route Germain, Lévis 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 542 939 $ Poids 8 % |
| 4 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 400 083 $ Poids 5 % |
| 5 | 1841, chemin Filteau, Lévis 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 249 919 $ Poids 5 % |
| 6 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 108 $ Poids 4 % |
| 7 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 385 842 $ Poids 2 % |
| 8 | 2279, chemin Filteau, Lévis 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (5 022 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 155 $ Poids 1 % |
| 9 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 927 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.