1800 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
864 300 $
Autre · 5 405 $/m² · 159,9 m² · constr. 1982 · terrain 202 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 636,6 m²
Frontage
323,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
946 700 $
Rôle antérieur 670 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357163706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 100 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
25213357163706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, chemin Aubin, Lévis 2026-05-25 · 837 m · Vendu 450 000 $ (2 632 $/m²) 171 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 445 569 $ Poids 67 % |
| 2 | 1854, route Paquet, Lévis 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 959 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 535 326 $ Poids 22 % |
| 3 | 2061, chemin Demers, Lévis 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 133 $/m²) 166 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 003 $ Poids 20 % |
| 4 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 721 $ Poids 13 % |
| 5 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 600 390 $ Poids 13 % |
| 6 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 496 $ Poids 12 % |
| 7 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 416 342 $ Poids 10 % |
| 8 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 736 700 $ Poids 9 % |
| 9 | 1518, rue du Muletier, Lévis 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 912 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 277 $ Poids 8 % |
| 10 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 431 $ Poids 8 % |
| 11 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 452 $ Poids 7 % |
| 12 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 660 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.