1551 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 237,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 301 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357308253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
25213357308253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 911 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 469 196 $ Poids 53 % |
| 2 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 806 349 $ Poids 48 % |
| 3 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 328 $ Poids 46 % |
| 4 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 525 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 159 013 $ Poids 32 % |
| 5 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 417 $ Poids 32 % |
| 6 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +117 124 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 681 484 $ Poids 17 % |
| 7 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 834 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 220 644 $ Poids 15 % |
| 8 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 540 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −7 234 $ | 238 476 $ Poids 15 % |
| 9 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 336 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +77 717 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 638 854 $ Poids 13 % |
| 10 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 388 122 $ Poids 11 % |
| 11 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +73 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 112 $ Poids 11 % |
| 12 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 607 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.