1503 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 191,4 m² · constr. 1938 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357338198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
25213357338198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 260 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 139 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 816 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 952 $ Poids 60 % |
| 3 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 552 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 195 299 $ Poids 55 % |
| 4 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 772 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 331 045 $ Poids 50 % |
| 5 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 797 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 585 $ Poids 42 % |
| 6 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 691 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 421 735 $ Poids 40 % |
| 7 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 244 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −18 086 $ | 204 405 $ Poids 39 % |
| 8 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +53 296 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 461 962 $ Poids 33 % |
| 9 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 629 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 541 019 $ Poids 30 % |
| 10 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 750 $ Poids 26 % |
| 11 | 1410, rue des Pionniers, Lévis 2024-12-20 · 802 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +48 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 619 $ Poids 20 % |
| 12 | 1501, rue des Bachons, Lévis 2024-06-25 · 803 m · Vendu 528 000 $ (3 145 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 082 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 610 232 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.