1496 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 117,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 328 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357339532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
25213357339532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 203 $ Poids 67 % |
| 2 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 941 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 228 $ Poids 67 % |
| 3 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 956 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 647 $ Poids 65 % |
| 4 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 935 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 470 099 $ Poids 56 % |
| 5 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 453 $ Poids 54 % |
| 6 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 982 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 081 $ Poids 54 % |
| 7 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 162 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 451 529 $ Poids 51 % |
| 8 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 816 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 527 716 $ Poids 50 % |
| 9 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 995 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 398 310 $ Poids 49 % |
| 10 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 392 074 $ Poids 49 % |
| 11 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 872 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 931 $ Poids 46 % |
| 12 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 622 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −56 000 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 630 450 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.