1496-1498 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 143 m² · constr. 1980 · terrain 1 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 390 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357348028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
25213357348028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 557 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 694 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 678 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 564 234 $ Poids 80 % |
| 3 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 249 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 741 $ Poids 64 % |
| 4 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 499 $ Poids 59 % |
| 5 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 991 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 391 867 $ Poids 57 % |
| 6 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 806 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 538 951 $ Poids 57 % |
| 7 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 913 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 962 $ Poids 57 % |
| 8 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 692 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 117 $ Poids 54 % |
| 9 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 821 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 161 529 $ Poids 51 % |
| 10 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 868 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 904 $ Poids 49 % |
| 11 | 1518, rue du Muletier, Lévis 2025-04-01 · 690 m · Vendu 590 000 $ (3 912 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 216 $ Poids 47 % |
| 12 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 900 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 861 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.