1489 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 286,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 406 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357348368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
25213357348368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 846 m · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +58 463 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 890 893 $ Poids 57 % |
| 2 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 638 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 731 601 $ Poids 47 % |
| 3 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 790 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 151 $ Poids 43 % |
| 4 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 613 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +62 363 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 518 494 $ Poids 33 % |
| 5 | 1350, Rue du Crépuscule, Lévis 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 298 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −58 046 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 099 273 $ Poids 23 % |
| 6 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 174 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 171 572 $ Poids 10 % |
| 7 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +133 522 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 784 318 $ Poids 7 % |
| 8 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 129 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge −9 043 $ | 253 520 $ Poids 5 % |
| 9 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 745 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 672 737 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.