1490 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 98 m² · constr. 1963 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 262 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357349373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
25213357349373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 725 m · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −31 556 $ | 475 524 $ Poids 64 % |
| 2 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 771 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 431 232 $ Poids 62 % |
| 3 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 84 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 411 818 $ Poids 61 % |
| 4 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 130 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 521 938 $ Poids 57 % |
| 5 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 741 $ Poids 55 % |
| 6 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 880 $ Poids 52 % |
| 7 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 802 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 913 $ Poids 44 % |
| 8 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 704 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 355 317 $ Poids 37 % |
| 9 | 1491, rue André-Bergeron, Lévis 2024-11-29 · 143 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 448 999 $ Poids 36 % |
| 10 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 935 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 423 127 $ Poids 35 % |
| 11 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 919 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 332 $ Poids 34 % |
| 12 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 346 314 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.