1479 Rue FRÉCHETTE · Lévis
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 295 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357349647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
25213357349647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 45 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 430 392 $ Poids 63 % |
| 2 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 811 $ Poids 61 % |
| 3 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 760 m · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −15 778 $ | 496 974 $ Poids 59 % |
| 4 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 743 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 437 068 $ Poids 58 % |
| 5 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 372 171 $ Poids 56 % |
| 6 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 84 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 927 $ Poids 55 % |
| 7 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 799 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 843 $ Poids 48 % |
| 8 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 850 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 796 $ Poids 44 % |
| 9 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 861 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 445 $ Poids 40 % |
| 10 | 1491, rue André-Bergeron, Lévis 2024-11-29 · 108 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 467 632 $ Poids 40 % |
| 11 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 900 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 496 $ Poids 40 % |
| 12 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 672 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 362 381 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.