1484 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 263,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 495 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357349654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
25213357349654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 854 m · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 850 984 $ Poids 68 % |
| 2 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 634 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 845 $ Poids 59 % |
| 3 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 747 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 700 788 $ Poids 52 % |
| 4 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 639 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 495 223 $ Poids 48 % |
| 5 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 207 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 169 530 $ Poids 19 % |
| 6 | 1350, Rue du Crépuscule, Lévis 2024-12-13 · 996 m · Vendu 1 060 000 $ (3 298 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −95 644 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 114 675 $ Poids 14 % |
| 7 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +97 791 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 814 736 $ Poids 13 % |
| 8 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 734 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 359 $ Poids 11 % |
| 9 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 435 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 229 474 $ Poids 9 % |
| 10 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 101 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge +14 469 $ | 272 912 $ Poids 9 % |
| 11 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 617 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 812 $ Poids 8 % |
| 12 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 647 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 727 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.