1484 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 103,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 192 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357358337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
25213357358337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 422 $ Poids 69 % |
| 2 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 962 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 581 $ Poids 64 % |
| 3 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 106 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 409 832 $ Poids 64 % |
| 4 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 753 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 957 $ Poids 55 % |
| 5 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 688 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 320 $ Poids 55 % |
| 6 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 680 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 444 426 $ Poids 54 % |
| 7 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 811 m · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 474 824 $ Poids 53 % |
| 8 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 769 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 567 $ Poids 52 % |
| 9 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 181 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 520 905 $ Poids 51 % |
| 10 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 814 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 746 $ Poids 49 % |
| 11 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 748 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 441 603 $ Poids 46 % |
| 12 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 639 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 478 426 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.