1487 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 115 m² · constr. 2018 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 301 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357358402100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
25213357358402100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 738 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 440 957 $ Poids 77 % |
| 2 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 307 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 043 $ Poids 75 % |
| 3 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 437 308 $ Poids 74 % |
| 4 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 740 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 531 923 $ Poids 64 % |
| 5 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 807 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 478 108 $ Poids 63 % |
| 6 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 596 $ Poids 62 % |
| 7 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 784 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 489 760 $ Poids 61 % |
| 8 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 643 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 606 808 $ Poids 56 % |
| 9 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 661 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 645 143 $ Poids 55 % |
| 10 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 794 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 453 901 $ Poids 55 % |
| 11 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 156 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 501 270 $ Poids 54 % |
| 12 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 873 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 388 668 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.