1485 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 83,4 m² · constr. 1959 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357358552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
25213357358552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 669 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 394 188 $ Poids 78 % |
| 2 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 829 m · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −40 572 $ | 430 503 $ Poids 55 % |
| 3 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 795 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 389 106 $ Poids 51 % |
| 4 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 240 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 476 372 $ Poids 45 % |
| 5 | 1522, chemin des Fauvettes, Lévis 2024-07-24 · 509 m · Vendu 335 000 $ (4 241 $/m²) 79 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 391 088 $ Poids 28 % |
| 6 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 732 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 154 $ Poids 24 % |
| 7 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 225 m · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 275 662 $ Poids 22 % |
| 8 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 617 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 331 301 $ Poids 22 % |
| 9 | 1509, Rue des Bachons, Lévis 2024-05-22 · 533 m · Vendu 449 000 $ (4 610 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 455 238 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.